索引號: 007162344/2019-00214 發布機構: 縣府辦
主題分類: 政策解讀 發文日期: 2019-11-28
文 号: 廢止日期:
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《懷集縣城鎮公共租賃住房保障實施細則(2019年修订)》政策解讀

一、修訂《懷集縣城鎮公共租賃住房保障實施細則》(以下簡稱《實施細則》)的必要性

《廣東省城鎮住房保障辦法》(廣東省政府第181號令)規定:“市、縣住房保障主管部門應當制定輪候規則,報市、縣人民政府批准後執行”。为了更好地规范懷集縣城區的准入和退出机制,懷集縣人民政府辦公室于2015年12月23日印發了懷集縣城區公共租賃住房管理實施細則》,明确和规范了懷集縣城區公共租賃住房的申请、轮候、分配和退出准则。同時,在實施过程中,逐漸出現新的情況(如:实现公共租賃住房保障城乡全覆盖、有租賃補貼具體發放標准等),部分規定已不適用于現階段住房保障工作,必須對《實施細則》进行修訂。

二、《實施細則》修訂的政策依據

《公共租賃住房管理办法》(住房和城乡建设部令第11号)、《广东省城镇住房保障办法》(广东省人民政府第181号令)和《懷集縣城區公共租賃住房管理實施細則》(怀府办〔201552號)。

三、實施細則》的框架結構

《實施細則》分七章共29條。第一章總則,計4條;第二章申請和審批,計5條;第三章實物配租和租賃管理,計10條;第四章租金標准及管理,計3條;第五章租賃住房補貼,計2條;第六章物業管理與維修養護,計3条;第七章附则,計2条。

四、《實施細則》的主要内容

(一)職責分工。

1.縣住建局是我縣住房保障主管部門,負責指導、監督全縣公租房保障工作,以及公租房保障對象資格審批、房屋配租、住房租賃補貼發放等工作。

2.縣發改局負責協助縣住房保障主管部門核定公租房租金標准,並結合市場物業行情適時調整。

3.縣財政局負責統籌安排公租房建設資金和租賃補貼資金籌集工作,並將公租房租金收入、維護和管理等相關支出納入預算管理。

4.县民政局负责核实低保、特困家庭收入情況。

5.县退役军人局负责核实住房困难转业复退军人、军烈属等困难群体收入情況。

6.县公安局负责核实申请对象及其家庭成员户籍、身份资料及拥有机动车辆权属情況。

7.县社保基金局负责核实申请对象及其家庭成员缴交社会保险费情況。

8.县税务局负责核实申请对象及其家庭成员纳税情況并提供纳税证明。

9.县市场监管局负责核实申请对象及其家庭成员从事工商业经营的工商登记及注册资本金情況。

10.县卫健局负责核实失独老人享受政府奖扶政策情況。

11.各鎮(鄉)人民政府、居委會負責受理轄區內公租房保障對象的申請受理、資格初審、複審等工作,協助開展公租房後續管理工作。

(二)准入條件。
  根据分类准入原则,《實施細則》对中等偏低收入和低收入住房困难家庭、新就业无房职工、城镇稳定就业外来务工人员三类群体的申请条件作了规定。

1.在懷集縣城鎮範圍內無自有住房或自有住房家庭人均居住建築面積未達到住房標准,並在申請之日前5年內未轉讓過自有住房(因重大疾病或離婚析産除外)。

2.家庭人均可支配收入和家庭人均資産淨值低于縣政府公布的標准。申請人與共同申請人無機動車輛,摩托車和殘疾人專用機動車除外。

3.提出申請時未享受過本縣其他住房保障政策。根據本地區經濟社會發展水平和住房價格水平,懷集縣城鎮公租房申請准入條件由縣政府每年公布後執行。

(三)申請審核。
  为规范公共租賃住房的申请审核,确保公共租賃住房制度實施的公开、公平、公正,《實施細則》按照分类准入、统一受理的思路,从申请、受理、初审、复审、公示、审批六方面细化了公共租賃住房的具体申请审核流程。

(四)租賃住房補貼发放标准。

租賃住房補貼计算公式为:租賃住房補貼=(人均保障住房面積標准-人均自有住房建築面積)×家庭人口×補貼標准×補貼系數。具體標准如下:

  1.人均保障住房建築面積標准:15平方米;

  2.家庭人口標准:1人戶按1.5人計算,2—6人戶按實際人數計算,6人戶以上按6人計算。

  3.補貼標准:6元/人·月·㎡。

4.補貼系數:懷城鎮戶籍家庭補貼系數爲1,其他鎮(鄉)戶籍家庭補貼系數爲0.8。

 

 

聯系部門:縣住建局房地産管理股   聯系電話:5568636

相關政策文件:http://www.huaiji.gov.cn/publicity/sub36/sub594/42995



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